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溫州樓市三級聯動
發布日期:2020-05-13 10:52:26瀏覽次數: 來源:溫州商報 字體:[ ]

今年2月份,全國疫情高峰期,我市尚無一個住宅項目開盤。進入3月后,疫情得以控制,房企復工,展廳恢復營業,大牌房企試水開盤,3月份,我市新盤去化量超過3000套。如今后疫情時代,品牌房企頻頻發力拿地補倉,同時加大蓄客力度,開盤提速,新盤和二手房交易量回升。

品牌房企領跑樓市

當疫情得以控制后,品牌房企加大蓄客力度,線上線下推廣活動增多,借著項目開工亮相、展廳和示范區開放等時機,不斷釋放項目信息。

恒大、百成等品牌房企,最早試水樓市。據悉,市住建委房管局網上售房系統顯示,永嘉百畝大盤百成景園于3月9日開盤,推出3號樓及7號、21號住宅樓,共計170套,擬售價13800元/㎡。位于瑞安塘下鎮塘口村的瑞悅嘉苑項目(推廣名:恒大悅府)3月13日開盤,推出237套房源,住宅擬售價18999元/㎡,且不含裝修,毛坯商業擬售價13675元/㎡。隨后,新城、融創、保利、金茂、陽光100、德信等知名地產商旗下新項目次第開盤。

3月份,全市有11個項目開盤,4月份開盤項目增加到21個,市區表現尤其搶眼,批準預售房源總面積42萬㎡,其中,鹿城區就有7個項目開盤,產品結構呈多樣化,不僅有住宅,還有車位、社區商鋪等。單次開盤量最大的是甌鹿幸福里,推出16幢,可售房源1497套,總建筑面積164789㎡,商業和住宅預售價格,均為19500元/㎡。九越茗庭(推廣名:九山金茂府一期)推出3幢,可售住宅房源 173套,預售價格35000元/㎡。雅御園現房推出21套辦公、6套商業用房,商業面積1163.97㎡,預售價格28700元;辦公用房4795.53㎡,預售價格13700元/㎡。翡麗灣(五期)待售房源42套5815.27㎡,預售價格21800元/㎡。璟之華庭(推廣名:保利大國璟)推出住宅房源108套,預售價格24560元/㎡。秀峰里現房,推出地下車位1211個,每個預售單價8萬至13.5萬元不等。鹿城區成交692套。

甌海區4月份批準預售房源總面積10.21萬㎡,成交299套,成交總面積3.1萬㎡,龍灣區批準預售房源總面積4.22萬㎡,成交871套,成交總面積8.4萬㎡;洞頭區成交138套,浙南產業集聚區成交132套。保利大國璟成交133套,TOD天空之城成交130套、TOD國際新城成交129套,吾悅廣場瀾悅府成交105套,新鹿園成交98套。華潤金悅瀾灣、九越茗庭、新希望玉錦麟、萬科古翠隱秀、鹿辰印、陽光100阿爾勒、新鹿園等樓盤,均取得可觀的銷售業績。蔣家橋錦園成交6套商業用房,成交總面積1506.3㎡,成交單價1.8萬-4萬元。金溪園商鋪成交6套590㎡,成交單價2.33萬-2.89萬元。

郊縣中,開盤量最多的區域是瑞安市,疫情后有6個項目開盤,供購房者選擇。樂清、平陽和蒼南等地,均有兩個項目開盤,泰順伊號院(二期),4月中旬開盤,單周備案76套。郊縣成交量最大的是樂清市,成交871套,平陽縣成交779套,瑞安市成交679套,龍港市成交305套,蒼南縣、永嘉縣、泰順縣和文成縣,成交量均不足300套。瑞安市金茂悅成交215套,榮安府成交204套,樂清市藍色港灣成交151套,泰順桃園伊號院成交98套。星宸名筑、瑞安榮和福邸(四期)、云茂苑(四期)等項目前去化量不錯。通過成交數據發現,市區樓市恢復較快,郊縣樓市尚在修復中。

大牌發力拿地補倉

疫情后,國內大牌房企碧桂園、恒大、中奧、中鐵、中建、綠城、世茂、榮安、陽光城、雅戈爾、美的、德信、中商泛華文旅發展等,以及溫州本埠知名房企,在我市頻頻拿地補倉。據統計數據顯示, 4月份,全市成交的20宗經營性用地,8成以上由大牌地產高價競得。“雅戈爾”和“美的”等公司首次在市區拿地開發。

通過土地交易動向發現,這些大牌公司不僅拿地多,動輒百畝,開發大盤,體量大,而且產品結構完善,還新建城市配套和市民生活配套,如公園、超市、學校、道路等。“雅戈爾”搶占黃龍商貿城街坊,建設未來社區,落實未來鄰里、教育、健康、創業、建筑、交通、能源、物業和治理等,九大場景數字化服務模塊服務內容、數據標準(參照《浙江省未來社區試點創建評價指標體系》),要求投資額約1000萬元。

品牌房企頻頻拿地,也拉動熱點板塊土地上市進程。目前,市區5月份擬出讓5宗地塊,包括永中單元F-10地塊、瑤溪南單元12-E-30地塊和瑤溪南單元12-G-23a地塊等,總面積300畝,規劃新建設商品房5000套。

二手房交易量回升

疫情得以控制,房產新政頻出,房企復工,展廳恢復營業,各項市政配套和生活配套工程開工,新盤項目次第開盤,也拉動周邊區域二手房市場,市區二手房交易量回升。據市住建委房管局商品房網上銷售系統數據顯示,市區二手房成交2955套,環比上漲58%,逼近去年成交高位。其中,鹿城區成交2111套,占總量的71%,成交總面積19.11萬㎡;甌海區成交513套,占比為17%,成交總面積5.84萬㎡;龍灣區成交282套,占比為12%,成交總面積3.18萬㎡;浙南產業集聚區不足50套。這種格局,隨著片區配套建設的整體推進,將有所改變。

21世紀不動產溫州區域分部房產研究數據表明,4月份,市區二手房交易熱點房源,是總價300萬元以下的物業,占比高達77%。其中,201萬元-300萬元,占29%;151萬元-200萬元,占23%;101萬元-150萬元,占19%;100萬元以下,占6%。300萬元以上的,占23%。成交面積段,120㎡以下的,占72%;60-90㎡,占33%;90-120㎡,占23%;60㎡以下,占16%;120-144㎡,占14%;非普通住宅占14%,200㎡以上的大戶型,僅占2%。(記者 譚亞林 文/攝

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